Традиционно в комплекс услуг по технической эксплуатации зданий входят мероприятия по диспетчерскому обслуживанию инженерных систем, которые включают в себя контроль над функционированием и соблюдением режимов работы оборудования, оценку работоспособности оборудования по контролируемым параметрам, изменение установленных параметров и режимов функционирования оборудования, а также оперативное реагирование на заявки клиента по оптимизации работы инженерных систем.

В рамках технической эксплуатации здания компания Сити Инжиниринг предлагает услуги по оперативному обслуживанию инженерных систем, которое осуществляется в ходе проведения периодических осмотров оборудования и включает в себя следующие мероприятия:

• контроль технического состояния оборудования.;
• оценку работоспособности инженерных систем по состоянию световой индикации, показаниям индикаторных и контрольно-измерительных приборов, по отсутствию посторонних шумов и звуков, вибрации и т.п.;
• оперативный ремонт оборудования (удаление загрязнений, устранение мелких повреждений и неисправностей, замена перегоревших электрических ламп и т.п.);
• оперативное управление оборудованием (включение, отключение, изменение установленных параметров и режимов функционирования);
  оперативное реагирование на сигналы о неисправностях оборудования и аварийные ситуации.

Техническое обслуживание (ТО) представляет собой комплекс профилактических работ по чистке, настройке, регулировке и замене пришедших в негодность элементов, направленный на поддержание работоспособности оборудования и инженерных систем в процессе технической эксплуатации здания. Система ТО предусматривает плановое проведение работ через заданные интервалы времени: ежедневно – ЕТО, ежемесячно – ТО-1, ежеквартально – ТО-2 и т.д.

Объем и периодичность выполнения технического обслуживания определяется заводом-изготовителем оборудования (эксплуатационная документация) и нормативно-технической документацией.

Помимо обслуживания инженерных систем специалисты компании Сити Инжиниринг выполняют услуги по ремонту и модернизации оборудования на объекте заказчика.

• Планово-предупредительный ремонт (ППР) включает в себя комплекс ремонтных работ по замене узлов и элементов оборудования, отработавших заданное количество времени, независимо от их технического состояния.Система ППР предусматривает вывод оборудования в ремонт после того, как оно отработало определенное количество часов: К – капитальный, С – средний, М – малый, Т – текущий ремонт. В период между ремонтами проводятся периодические осмотры оборудования. График планово-предупредительных ремонтов разрабатывается в соответствии с технической документацией заводов-изготовителей оборудования.
• Аварийный ремонт представляет собой мероприятия по срочной локализации аварий или устранению возникших неисправностей оборудования, которые не могли быть выявлены в ходе плановых осмотров или при выполнении регламентных работ.

Организация работ по технической эксплуатации инженерных систем осуществляется в строгом соответствии с эксплуатационной и проектной документацией заказчика. В рамках договора компания «Сити Инжиниринг» обеспечивает ведение эксплуатационной документации (паспорта-формуляры, формуляры и т.п.) и документации, предусмотренной требованиями нормативных документов по эксплуатации инженерных систем, принятых Минпромэнерго России, Ростехнадзором и иными уполномоченными органами.

В процессе технической эксплуатации инженерных систем здания предполагается использование расходных и эксплуатационных материалов, а также замена мелких деталей. По желанию заказчика Сити Инжиниринг может взять на себя обязательства по ведению склада и обеспечению объекта ЗИП, расходными и эксплуатационными материалами.